梁宇庭說：“賀總，你說了這麼多，確實很有道理。
但是說實話，跟房產沒有多大關係。
即便有關係，那也是很久之後的事情。
能說點兒當下能夠用得到的嗎？”
賀燿打了個響指說：“說到當下，各位都想想，同樣的房子，怎樣才能賣上更高的價錢。”
一說到這個，所有人都來勁了。
他們就是幹這個的啊！都是行家啊！
“好的地段！靠近市中心最好！”
“周圍有學校的！”
“周圍有大型商超的！”
“距離客運站近的！”
“周圍有醫院也行！”
“容積率小的！”
“綠化高的！”
“質量好的！”
賀燿壓壓手說：“你們說的都對！但是你們有沒有考慮過一個問題，火車站也好，商超也好，醫院也好，這些東西都是你們所不能控制的。
你們能夠控制的只有高低層，綠化，容積率，質量這些房子的硬性問題。
這就跟擺地攤是一個道理。
位置好的人流量大的，人人都在搶。
而那些不好的地方，卻無人問津。”
林元福說：“怎麼沒有考慮過？我們巴不得哪個小區門口都有學校，都有客運站，都有醫院。
但是做不到啊！
那些根本就不是我們能控制的！”
別人雖然沒有說什麼，但是也都一個個念頭耷拉腦的。
這句話確實說到他們心坎裡邊去了。
賀燿說：“這就是侷限你們的地方。
做買賣，膽子要放大。
膽子說白了就是錢。
有錢自然膽子就大。
一個人的錢不行，那就大傢伙把錢湊到一起。
說白了，房價看的是生態。
人們不僅僅需要房子去住，他們也需要各種各樣的配套設施，這就是生態。
而開發商要做的，就是打造生態！”
這下所有人都來了興致，就連林元福都坐直了身子，皺眉看向賀燿，說：“說下去。”
賀燿說：“無論什麼時候，都要響應號召，說白了，就是上邊讓幹什麼，你就做什麼，那就絕對錯不了。
現在上頭想幹什麼？
基建，老城區改造，城鎮化，把不合理的改合理，把舊面貌換新面貌。
這就是東風啊！
你們做的僅僅只是部分改造，只是把舊房子推倒蓋成了新房子。
改進的並不徹底。
不要以現在的水平來桎梏你的思想。
試想一下，現在一平米的房子你賣三千塊錢。
但是當你一平米能賣八千塊錢的時候，你能掙多少錢？
你掙錢的同時，是不是也會讓普通工人們掙錢？
因為你不給他們漲工錢，自然有人會漲工錢。
隨著越來越多的開發商開發出越來越多的房產，工人會變得供不應求。
提升工資是必然的結果。
工人們的工資上漲，帶動的是整個產業鏈工資的上漲。
如果一個費勁吧啦讀書十幾年坐在辦公室裡邊畫圖紙的人掙的錢沒有一個在工地上搬磚的工人們掙的錢多，產業就會倒流，讀書無用論將再次甚囂塵上。
所有人的收入都上漲之後，會帶來什麼樣的後果？
對於物質生活水平的更高的追求和嚮往！”
一眾人等不由自主的紛紛點頭，他們好像明白賀燿的意思了。
賀燿繼續說：“而著眼於未來，滿足他們的生活需求，那才是你們當下要做的！
要區別於其他地產商，從電商平臺到未來佈局，兩手抓，兩手都要硬！”
梁宇庭皺著眉頭說：“電商平臺我理解，但是想要滿足人們的生活需求，好像並不是很容易，那要市裡邊支援才可以啊！”
賀燿說：“當然要市裡邊支援才可以。但是不能全部都指望市裡邊支援。
梁總，你好像還並沒有理解生態到底是什麼。
舉個例子，人們生活需要商場，那好我這兒就建個商場。
人們需要遊樂場，我就建個遊樂場。
人們需要學校，那我就建個學校。
我知道你們在擔心什麼，無非就是建好說，誰又能願意來呢？”
眾人紛紛點頭。
賀燿說：“首先要明確一個概念，我們要建的不是小區，是生態，是城市新中心。
一個小區規模是不夠的，遠遠不夠。
那我就建五個，建十個。
中心建大型商超，遊樂園，吃喝玩樂樣樣俱全，儘可能做到一站式滿足人們購物娛樂生活等等需求。
原來的大市場已經遠遠不能滿足現在發展的步伐。
每一個小區都要建立獨立的幼兒園，甚至是小學。
中學往上這種有可能玩兒不轉，但是大的玩兒不了，小的總可以吧？
大型醫院沒那個資質也沒那個水平，社群醫院總可以吧？
誰規定搞房地產的就不能搞醫療和教育？
無非還是花錢的事。
如果再在這些建築上邊多花點兒心思，古典審美和現代藝術相結合。
這是在蓋房子嗎？
你們還是土老闆嗎？
不！
你們是新一代城鎮的規劃者和建設者！
你們功在當代利在千秋的大功臣！
你們想想，這是多大的賣點！
整個城市的面貌都將煥然一新！
都乾的這麼紅火了，城市新地標都立起來了，你們覺得，市裡邊會吝嗇給你們修幾條路開通幾條公交嗎？
這不是市裡邊的支援也就來了嗎？
到時候，不用多說，那麼多小區下來，建面最起碼得幾百萬平吧？
每平米就給你拉動五七八百的價格，很難嗎？
即便就幾百的價格，那就是十幾個億！
更何況，怎麼可能才拉動幾百的價格？
最後，錢也有了，名也有了，那又是一番什麼樣的場景？”
賀燿話音剛落，梁宇庭就忍不住趕緊問道：“賀總，剛才你說小宗商品零售行業會被打壓的抬不起頭來，門臉房都開不起來，大型商超有用嗎？”
賀燿沒有立馬回答，而是看向眾人，說：“你們的意思呢？”
眾人都點點頭，明顯都有這方面的疑問。
賀燿笑道：“拿這麼多錢砸出來，你們真以為讓你們去開小賣部呢？
什麼品牌值錢，不要租金，甚至倒貼錢，讓他們入駐。
然後由這些一線品牌帶領眾多二線品牌入駐。
我們打造的就是高階大氣上檔次的新城市中心！
在這裡，即便進來什麼都不買，轉悠一圈，那都是一種享受。
逛街有時候可不僅僅是為了買東西，那還是一種社交娛樂休閒的活動。
去大市場裡邊嗚嗚軒軒也是逛街。
來大型商超也是逛街。
還能長長見識，多看一些帥哥美女。
讓你們選擇，你們會選哪一種？
某寶改變人們的生活方式，我們要做的，同樣是改變人們的生活方式。
當然，親民的東西也要有。
地下一層建立一個超大型的超市，進口的，國產的，高檔的，低端的，要有賣進口澳洲龍蝦的，也要有賣豬肉排骨的。
你們說說，這東西能不能火。
而這點子，能不能值你們的那一千來萬。”