宋文鏡微微打量一番，也就走上前去與朱捷握手。
在於嘉的招呼下，雙方也是稍作寒暄，然後也就轉入了正題。
“宋老闆，不知道你對四合院的具體要求是哪些？”
朱捷開始主動出擊。
要說具體要求，宋文鏡還真就無法一一細化。
他只是前兩天見到顧謹言家的宅子不錯，於是臨時起意而已。
“朱總，具體的呢，我可能也說不上來。
相信於叔也跟你講過，我是打算一套自住，剩餘的那些四合院全部出租出去。
因此，主要的對於自住的這一套有些想法.”
聽到此言，朱捷頓時一震，不由自主的露出會心的笑容。
看來，於老哥沒有誑他，這位還真是個土財主。
所謂的剩餘部分，這個概念可就不好說啦！你可以理解成兩套，也可以理解成更多，具體多少，那就看這位宋總的財力如何啦！宋文鏡沒等朱捷說話，而是繼續說道：“我自己住的這套，面積必須要大，至少也是三進三出，且帶花園的那種。
至於內部其他的結構，我也暫時說不上來，最好是有現房我們直接去看.”
朱捷當然不可能在還不瞭解宋文鏡的具體情況下，就貿然帶他去看房。
他總歸要從對方口中得知大概具體的金額才行。
要不然，看上一套好房，結果資金不足，豈不是浪費大家的時間。
雖然於嘉在電話中說過，這位宋老闆有錢，但具體多有錢，他朱捷可不清楚。
“宋總，在看房之前，我大概跟你說說如今京城的房價.”
朱捷開始試探道。
作為建築行業的公司老闆，宋文鏡又怎麼可能不清楚全國一線城市的房價呢。
只不過既然對方要給自己介紹，他當然也樂得聽一聽對方的話中是不是有水分。
如果這小子瞎說八道或者獅子大開口，將他當做凱子，那這筆生意自然也就落不到他的身上。
“朱總，你請說，我正好也瞭解瞭解.”
朱捷正了正身體，開始介紹道：“目前京城的房價分為幾個階段，既然宋總想在二環內買，那我就主要講講二環內的一些房價。
到目前為止，已經開售的樓盤均價已經達到了2600元平方。
當然，這是指新樓盤，如果是那些破舊的四合院，在價格上還是遠遠低於此的。
現在的年輕人，還是偏向於住高宅，不太喜歡住四合院。
因此按照我的計算，目前那些在售的四合院普遍的價格在2000元平方左右。
如果是好一點的宅子價格則是在2400元平方左右.”
宋文鏡點點頭，這位朱總倒也沒有說瞎話，跟他了解的情況相差不大。
所謂的標準四合院基本形制是：分居四處的北房（正方）、南房（倒座房）以及東、西廂房；四周再圍起高牆形成四合，再在東南角開上一個大門。
房間的總數一般為北房三間兩耳一共五間；東、西廂房各三間；南房則是一共四間。
再加上大門洞、垂花門，全部住房面積約為200多平方，建築面積為400多平方。
而這，指的是普通標準的四合院。
再在其上，還有二進、三進，甚至是五進的院落。
那面積就是普通四合院的兩倍、三倍甚至五倍。
如果有前後花園的話，面積則是更大。
二進的全部面積一般不低於800平方；三進的一半不低於1200平方。
如果帶有花園，則是另外計算。
當然，售賣的時候，肯定不是這麼計算的。
佔地面積與建築面積肯定是要分開計算，要不然，這價格還真就不便宜。
可即使如此，一套好的三進的宅院，如果帶有前後花園的話，總共計算下來也要兩百多萬才能搞定。
著如果放在前幾年，簡直是不可想象之事。
可京城的房價就是如此漲幅飛快，別人也無可奈何。
就拿舒州如今的房價來說，即使是市區位置，也不過才400元平方左右。
直到2008年以後，舒州市區的房價才漲到8000元平方，而市區之外，才5000元平方。
這也是宋文鏡沒想著在舒州囤房的原因。
即使要囤，那也是選擇是在京城、松江或者鵬城這樣的一線城市。
朱捷給宋文鏡講解了大約有半個小時的時間，才終於停止講話，抱著水杯趕緊的喝上一口。
中間這段時間，宋文鏡沒有插話，而是一直默默的聽著、衡量著。
他主要的是確認這位朱總沒有誑自己，既然沒有異議，那他當然也就會選擇跟朱捷合作。
“朱總，按照你的說法，一般情況下，一套普通的四合院價值大約在60萬——70萬之間；二進的則是在120萬——150萬；至於三進的，如果帶上前後花園的那種，大約200萬——300萬。
是這個意思吧？”
朱捷點了點，確實如此。
宋文鏡微微的皺了一下眉頭，倒不是說他沒有錢。
而是這樣算下來，好像也買不了太多。
原本年初之時資金還算寬裕，可如今接下了威利斯集團的專案，前期的資金投入就要四千多萬，大約在五月份左右才能拿到威利斯集團的首批付款億。
而這億還是要接著投入進去，才能維持整個專案的運轉。
至於其他的資金，宋文鏡大部分也都有了用處。
要知道今年以來，宋文鏡可不止接下威利斯一個專案，其他的專案也是需要投入的。
這樣一計算，宋文鏡能夠動用的只有500萬左右。
再加上剛剛古玩展銷會賺取的350萬，全部算在一起，也就在850萬上下。
這是目前宋文鏡可以使用的，而直到六月份，城輝大酒店完工，最後的1300萬的尾款才會到賬。
可那筆錢，宋文鏡是打算投入到港島用於投資的，並不在這個計劃之內。
宋文鏡在皺眉沉思，一旁的朱捷確實以為宋文鏡資金不夠。
可前面又說下了大話，現在難以下臺。
於是趕緊解圍道：“宋總，我看咱們可以先買個一兩套標準的四合院試試看.”
普通標準的四合院也就六七十萬，他相信這位宋老闆這點錢還是拿的出的，要不然於嘉也不會將他特意叫過來商量此事。
他不知道的是，宋文鏡頭疼的問題是無法買到更多而已，並不是在糾結那一兩套。
宋文鏡沒有理睬朱捷給的臺階，他的內心還在計算著，該如何組合才能利益最大化。
直到數分鐘之後，宋文鏡才抬起頭來，對著朱捷說道：“這樣吧，朱總。
一套自住的三進的宅子這個不變，具體價格我們看實際情況而定；另外再選兩套二進的宅子以及三套普通的標準四合院.”
這樣說，宋文鏡自然是經過計算得來的。
一套好一些的三進宅子大約250萬左右；二進的宅子則是在150萬以內，再加上普通的標準四合院，這樣算下來，總費用大約在750萬以內。
留出一百萬作為自己的零花錢。
公司的所有資金都已經分配下去，暫時無需操心。
自己身邊總要留點錢等著花銷。
“什麼？你確定？”
朱捷張大了嘴巴。
聽到這個數字差點沒讓他驚掉自己的下巴。
如果按照他的計算，這位宋總要求的宅院總金額至少也是700萬。
700萬現金，在95年這個年代，可不是那麼輕易拿得出來的。
那些號稱千萬富翁的，不要說捧出700萬出來，就是兩百萬也不一定就能夠馬上拿的出來。
其實宋文鏡也想過走商業貸款的流程，可如今住房走商業貸款的手續很是繁瑣，週期還特別長。
不像後來相當的便捷。
宋文鏡沒有那麼多的時間去糾結此事，於是乾脆準備全款拿下。
等到以後，資金再寬裕一些，可以再買。
也就因為此，朱捷頓時對宋文鏡的敬仰如滔滔江水連綿不絕。