從前年開始,隨著張晨陽北上、李吉茂南下,盛海就開啟了大規模拿地的節奏。
北方以京城為中心,中間以雲城為中心,南方以寧海為中心,輻射全國。
短短兩年時間,盛海就在全國數十個主要城市,拿下了幾百塊地。
土地儲備上億平方,動用資金數千億。
加上又從鴻潤手裡接手了幾十塊。
盛海現如今的土地儲備,遠超國內其他地產企業。
而且,拿地之後的盛海,並沒有像其他企業那樣,捂在手裡不開發。
盛海幾乎是同時開發這些地塊。
這一舉動,著實是震驚了整個地產圈子。
別的地產公司,哪怕是那幾個排名前幾的巨頭,同時開發幾十個專案,就已經是頂了天了。
不是他們不想多開發。
就現在的這個火爆行情,開發的越多,賺的越多。
可問題是,開發專案是需要資金的。
哪怕這些資金大部分都是從銀行貸款,同時開發幾百個專案,也沒那麼大的貸款額度啊。
所以,別的地產企業,就只能加快開發速度,儘快拿地,儘快開發,儘快回款。
回款之後,再繼續下一個開發週期。
幾乎所有的地產公司,現在都是這個模式。
只有盛海不一樣。
盛海一直堅持只賣現房。
開始的時候,好多地產大佬,都在背後嘲笑盛海。
說就盛海這個蝸牛速度,吃屎都趕不上個熱乎的。
別人賣期房,基本上幾個月就能完成一個開發週期,然後進入下一個開發週期。
快的時候,一年完成兩三個開發週期。
而盛海呢?非要等到房子蓋好了再往外賣。
這樣最快也得一年半到兩年的時間,完成一個開發週期。
這個時間,別的地產公司早就完成好幾個週期了。
假如每個專案的利潤是相等的,那別的地產公司的整體利潤,就是盛海的好幾倍。
很多地產大佬,都不無譏諷的說,張芳財就是個賣魚的,他懂什麼地產。
但是很快,這些人就笑不出來了。
盛海在全國各地,不停的拿地,拿地就開發。
雖然盛海的開發週期很長,但是,盛海同時開發幾百個專案啊!這麼算的話,在同樣的時間週期內,盛海完成的專案,比他們這些快速開發的,還要多得多。
他們雖然開發的快,但是開發的少啊。
盛海雖然開發的慢,但是開發的多啊。
他們雖然也想多開發幾個,但是他們沒那麼多錢啊。
同時開發幾百個專案,這起碼得上萬億的資金了吧?他們去哪弄這麼多錢去?話說,盛海又是從哪弄得這麼多錢啊?這也太沒天理了。
明明張芳財就是個賣魚的,根本不懂得地產。
可人家雖然不懂,但人家有錢啊。
有錢,就可以任性。
很多地產大佬都仰天長嘆、悲憤莫名。
世道不公啊。
一個賣魚的,都能幹地產了。
而且還是用這種最笨的辦法,幹著比他們規模還大的專案。
眾人也只能在背後咬牙切齒的嫉妒盛海的雄厚資金實力。
從去年開始,盛海開發的專案,陸續開售了。
先是雲城的盛海國際城一期專案。
開盤當天銷售一百億,創下了地產行業的單日銷售記錄。
之後一個星期,所有一萬多套房源銷售一空,銷售額六百億。
再次震驚了整個地產圈。
三個月之後,國際城二期開售,再次重新整理記錄,一週銷售額突破一千億。
隨後的一年裡,盛海在京城、寧海等地開發的幾個樓盤,也都開始銷售了。
成績一個比一個驚人。
開一個就是千億級別的銷售額。
盛海的口碑,也正式樹立起來了。
一律現房銷售。
高標準、精裝修。
別家買房是看樣板房,盛海買房直接看現房。
看好哪套買哪套。
買完直接交房。
並且,盛海還史無前例的搞了一個三個月無理由退房。
以至於,很多人動了心思,想白嫖。
白住三個月的房子。
可買了之後,三個月不到,房價就漲了。
這時再退房,明顯是虧了。
所以,迄今為止,還沒有一個人退房。
不僅如此,讓盛海這麼一搞,很多人都發現,還是現房好啊。
買個期房,起碼得等一兩年才能交房。
而交房之前的這一兩年時間,還得一直還著房貸。
還著房貸,卻沒房住。
再看隔壁買現房的,人家買了直接就住進去了。
哪怕買的是毛坯,那至少房子也到自己手裡了,總比在這兒望眼欲穿的盼著房子何時交付好啊。
當然,最重要的一點是,盛海的現房,質量好啊。
那些買期房的,交了房之後,各種問題都出來了。
裝修問題、漏水問題、小區公共設施問題,甚至還有安全質量問題。
到處都是維權啊。
再看人家盛海呢?房子就擺在那裡,先看,隨便看,確定沒問題了,滿意了,然後再付款。
甚至交了房之後,不滿意還可以隨時退房。
這兩下一對比,差距一下子就出來了。
於是,好多人就都搶著來買盛海的房子了。
以至於,盛海好幾個樓盤,都是開盤當日就清盤了。
日清盤也幾乎成了盛海的標誌。
別的地產公司,也只能在背後咬牙切齒的咒罵。
不是他們不想學盛海賣現房。
是實力不允許啊。
賣現房,首先一個最重要的問題擺在眼前,那就是資金。
他們自己沒有錢去開發樓盤,只能從銀行貸款。
銀行貸款是有利息的,而且利息還很高。
一個樓盤,從拿地到建好出售,怎麼也得一兩年的時間。
這麼長的時間,光是銀行利息就有多少?而且這麼長時間,公司只出不進,哪能扛得住啊?所以他們只能賣期房,快速回款,這也公司才能生存下去。
一旦禁止賣期房,那毫不誇張的說,國內的地產公司,得倒閉九成以上。
所以,他們也只能眼睜睜的看著盛海賣現房。
短短一年時間,盛海的銷售額遙遙領先其他地產公司,年銷售額達到了恐怖的過萬億。
別的企業還在那努力追求千億銷售額,盛海早就超過他們整整一個數量級了。
有了如此多的回款資金,就在大家以為,盛海肯定會加大力度,繼續大規模拿地開發的時候,盛海這邊,卻是突然暫停了拿地。
不是減緩了拿地,是完全暫停了。
最近這大半年裡,盛海一塊地都沒拿。
現在房地產正是最火爆的時候,各地的房企,搶地都搶瘋了,地王頻出。
曾經拿地最為激進的盛海,卻是不拿了。
這讓大家很是詫異。
很明顯,肯定不是資金的問題。
以前盛海還沒開始銷售呢,就敢拿上萬億的資金來拿地。
現在,盛海一年的銷售額就有上萬億,利潤至少也有幾千億。
這些錢足夠盛海去拿地了。
可盛海卻沒拿。
有人猜測,是不是盛海的錢都拿去幹別的了。
東來那邊不是一直在大規模的投入晶片產業嗎?或者是,盛海的這些錢,被股東給抽走了。
之前就有傳言說,盛海的資金來源,都是股東的拆借。
全都是以大股東李東的名義,出借給盛海的。
現在盛海掙了錢,這部分資金,自然是需要償還的。
但大家很快就發現,不是這個原因。
因為從內部透露出來的一些訊息來看,盛海的資金,都在賬上趴著呢,一動未動。
沒有投入到晶片產業中去,也沒有償還債務。
難道是,盛海開發的專案太多了,開發不過來了,想要暫停一下?也不對啊?就算是想暫停開發,那也不耽誤拿地啊?完全可以先拿地,等以後騰出手來再開發。
不是這個原因,那就只能是,盛海內部,覺得現在的地價有些虛高了。
再拿地有些不值。
所以他們便暫停拿地,想等著地價跌下來,再拿地。
要真是這樣的話,那隻能說,張芳財果然是個賣魚的。
根本就不懂地產行業啊。
現在的地價,的確是高了點,但這也是由市場因素決定的。
房價現在節節上漲,地價怎麼可能不漲。
因為地價貴,所以就不拿地了?只能說幼稚。
地價越貴,就越應該拿。
大舉拿地,趁著地產行情火爆,先大賺一筆。
這年頭兒,就是撐死膽大的,餓死膽小的。
張芳財那個賣魚的,膽子還是太小了。
他以為,地價漲上去之後,還能再跌下來啊?地產行業有其獨有的內在規律,簡單點說就是,只會上漲,不可能跌的。
至於其中原因,張芳財那個賣魚的,根本不懂。
他也就是仗著背後有人支援,才能做到今天這個規模。
說實話,就憑盛海背後的那個雄厚實力,哪怕是放一頭豬坐在張芳財的位子上,也比他現在做的好啊。
很多人,又開始瞧不起二舅了。
其實二舅這邊,也很無奈啊。
他也想拿地啊。
不光是他,張晨陽、李吉茂、李彥超他們這幾個,都覺得應該大舉拿地。
很明顯,現在地產這麼火爆,拿地就是穩賺不虧,拿的越多,賺的越多。
但是,李東發話了,最近兩年,不要再拿地了。
先等等再說。
等過兩年,地產寒冬期一來,到時候一大堆地產公司倒閉。
他們就等著收購那些倒閉的地產公司行了。
有的是地。
根本用不著現在高位拿地。
現在那些爭著搶地的,到時候有他們哭的。
李東都這麼說了,二舅他們也只能照李東說的做。
反正現在他們手裡的地還有很多,這兩年是足夠他們忙活的了。
至於兩年以後,那就到時候再說吧。
…………對於李東的這個決定,胡玥也是支援的。
胡玥一直都覺得,國內的這個房地產行業,很不健康,遲早都會有一個大的調整的。
只是具體什麼時候調整,她還看不太清楚。
也許真像李東所說的,兩年之後就會大調整。
這都不重要。
在胡玥看來,他們就不應該把精力過多的放在地產行業上。
製造業,尤其是高科技製造業,才是強國之根本。
他們現在就應該重點發展製造業。
在胡玥的大力推進下,這兩年,國內的晶片產業,的確是有了長足的發展。
從最上游的原材料,到最後的終端製造,中間涉及了幾百上千個產業鏈環節。
這些產業鏈環節,在胡玥的產業基金的大力扶持下,從無到有,從有到強。
短短几年間,就培育出了上萬家的相關企業。
其中有幾家企業,已經達到了國際先進水準,真正邁入了國際晶片產業的主流領域,成為了晶片領域的國際主流供應商之一,在國際晶片產業領域,佔據了越來越重要的地位。
這一點是非常重要的。
重生而來的李東,很清楚這一點。
前世就是因為國內在國際晶片領域的話語權太低了,幾乎是遊離在了整個產業鏈之外。
也正因如此,人家一掐脖子,國內是一點招沒有。
而現在,國內的這些企業,已經躋身進了主流領域,佔據了重要位置,這個時候,別人再想卡國內的脖子,可就得好好考慮考慮了。
如此一來,就能為國內晶片產業日後的發展,建立基礎,開啟局面。
但這僅僅只是個基礎。
接下來要做的,就是在整個產業鏈的各個環節上,都達到國際領先水平。
至少要在幾個關鍵環節上,達到國際領先水平。
只有如此,別人才會乖乖的來跟你搞國際產業合作,而不是動不動就掐你脖子。
要做到這一點,東來還有很長的路要走。
其中最為關鍵的,就是在人才培養、科研方面的投入。
這兩年,東來在這方面,堪稱是不計成本的投入。
光是國家級的重點實驗室,東來就在高新區建了三個。
每一個的投入,都是千億規模。
三個實驗室,幾乎是聚集了國內外相關領域最尖端的科研專家。
另外,東來每年拿出上千億來資助雲城大學城的建設。
在東來這種壕到沒有底線的資助下,短短兩年時間,雲城大學城,現在已經合併成了新的雲城大學,在最新一期的國內大學排名中,排名全國第三。
吸引了一大批的優秀學子報名。