第1104章 動物園背後的利益
新開的松江西城動物園，並不是松江城裡的第一家動物園，實際上在三十年代的時候，就已經有商人投資建設了松江城裡，甚至也是大楚帝國裡的第一家面向公眾收費開放的動物園。
不過那個時候投資這家動物園的老闆實力不算強悍，收集的動物種類看似不少，但是缺乏了相應的動物餵養，醫療的技術能力。
畢竟動物園裡的動物都是來自全球各地，各種型別的動物對生存環境，食物要求都有著巨大的不同…此外很多動物乾脆就是抓的野生動物，而野生動物被圈養後如果照料不佳，很容易就會死亡。
所以松江城裡的第一家商業動物園雖然一開始賺了不少，不過很快就因為動物的大批次死亡，同時補充動物又需要比較大的成本，最終在幾年後因為經營不善被迫關閉。
只不過關閉的時候，引來了一些普通民眾的請願，尤其是很多學生的家長們，學校裡的老師們請求繼續維持這家動物園……因為這能夠讓孩子真正意義上的看見並接觸到大量的動物，對孩子的見識培養有著非常好的好處……
畢竟不是，每個家長都能夠帶著孩子前往非洲，讓孩子看看獅子到底長啥樣的。
不過資本肯定不幹這種虧錢的事，所以企業沒搭理，最後事情就落到了官府頭上……然後官府方面的教育機構對這事也大力推動，當然更重要的是官府裡的工商部門裡的一群高學歷，精通於數字的官僚們拿著算盤啪啦啪啦一算，最後得出一個結論，那就雖然動物園本身虧到了姥姥家……但是動物園開辦的這三四年裡卻是吸引了大量的人群彙集，由此帶動了周邊地區的商業。
甚至還有很多外地的家長們，會特地在假期帶著孩子跑到松江來這動物園裡看動物，由此又帶來了大量的食宿收入，禮品，奢飾品消費收入……
如此一來，雖然動物園本身是賠錢貨，但是帶來的人流量卻是有效的促進了旅遊業收入，能夠提供更多的就業崗位，民眾收入，還能讓官府收上來更多的稅收。
最後一算，如果接盤動物園這個賠錢貨的話，是可以從其他方面找補回來的，如果運營得好說不準還能額外賺點。
當然，人家地產公司接盤這玩意……哪怕這是一家全資官辦的地產公司接盤這種賠錢貨，那也得額外給補貼，給扶持的，要不然工業廳那邊的官員們肯定不會批准。
如此情況下，松江動物園的運營方在多年前就開始謀劃著建設分園。
這麼一搞，也總算是讓動物園扭虧為盈，還賺了不少……
最終，在松江府衙門的指示下，松江地產公司……一家本來做地產生意的松江府財政控股，歸屬江南省工業廳管轄的地產企業，大手筆的解說了這家動物園，並更名為松江府動物園。
確保未來一百年內，官府都無法透過支付違約金的方式強行收回土地……因為那將會是一筆天價違約金。
最終一切都搞定正式對公眾開放的時候，那都已經來到了承順五十一年了。
也不能說是分園，因為這個新分園不管是規模還是投資，都遠遠超過了原來的舊動物園，而因為老動物園所在的地方，是位於核心的老城區，地皮價值非常高……官府也想要把這玩意給搬走，然後把地方騰出來再打造商業地產。
嗯，松江地產公司之所以花費大力氣投資新園區，重要原因就是官府方面答應了，只要他們把新園區給搞起來，這老園區所在的地皮，就能夠交給他們進行開發……這老園區的地皮還是屬於官方土地呢，
這官方土地自然不能出售的……大楚帝國官方對官有土地的態度就是隻進不出，只有購入的份，從來沒有出售的先例……這事關抑制土地兼併的基本國策，別說普通官員了，哪怕是未來的皇帝想要改變估計也不太可能。
而松江當地呢，隨著城市規模的擴大，人口的增加，而原來的動物園雖然很成功，但是卻因為位於老城區，地方有著比較大的侷限，想要擴充基本沒有希望……更關鍵的是，中心老城區真心堵車……好多人住在其他城區的人興沖沖的跑去動物園想要看動物，一大早出發，結果好幾個小時過去了還堵在路上……
然後逛了老半天，肚子是不是也餓了，這景區裡的餐廳也很有特色哦，要不要來一頓，花個幾百文就能夠讓一家子吃飽呢，也不算太貴吧？
當然……也的確有人水也自己帶，連飯都自己帶，一路純走路的人的，而且還不少……但是也無所謂啊……這還有其他購物專案呢，一些小禮品，比如動物造型的小飾品之類的你不得買兩個？不然你怎麼你來過？
還有，景區裡還有照相服務，你就不想和動物們合個影？
不過也不是沒有辦法規避，現在很流行的就是百年租地模式……嗯，企業和官府直接簽署土地租賃合同，租一百年，一次性把租金都給了，再設下一個超高額的違約金，這個違約金很有意思，不是直接採用楚元，哪怕當代的楚元是金本位貨幣，非常的穩定，但是商人們還是不放心，因此多年後形成里約定成熟的違約金計價單位是黃金……甭管伱怎麼變化，但是黃金始終是稀缺貴金屬，現在的一百噸黃金很值錢，一百年後的一百噸黃金同樣值錢！
因為這種專案本身雖然算是公益專案，同時又能帶來大量的人流量，商業帶動作用極大，因此松江動物園的運營方，即松江地產公司下屬的松江文旅公司一直和當地的官府進行談判。
也就是焦天成和陳琳琳來到的這個這個新開放的松江北城動物園，它實際上是松江動物園的分園……
談判都用了好幾年，然後拿地建設又花了好幾年，建設好了也不算完事，然後還得準備諸多動物，準備好相關的工作人員，然後還得招商引入各種商販等等。
松江動物園的成功，也讓不少後來者看到了商機，其他城市陸續也開辦了類似的動物園，或者是植物園之類的。
然後走累了，是不是可以額外花錢坐一坐景區內的公共馬車呢？
之前的動物園老闆，只能說是動物愛好者，再加上有點錢，搞出來的動物園就是動物園……但是後來讓松江地產公司來，這群玩地產，尤其是商業地產的人花樣多得很，愣生生把一個動物園搞成了綜合文旅專案。
因此，松江府當地衙門，把動物園旁邊的一塊地皮以市價出售給了該公司，讓該公司擴大了動物園的規模，而擴大的規模也不是被用來搞什麼動物，而是用來搞旅遊食宿購物……這外地來看動物看眼界的遊客，可以直接在動物園裡的飯店住宿吃飯，然後再購物一條龍服務……為了吸引更多的人群，他們還大幅度降低門票呢，只要二三十錢就能進去了……人家也不怕你來了不花錢，哪怕是本地人賺不了你住宿的錢，但是本地人進去了，動物園那麼大，又得步行走路，你總得喝水吧，你不喝，孩子也得喝啊……
至於行政強行回收，這就不涉及商業的事了，不討論。
官有土地租賃合同租個一百年，一次性把租金給了，再頂下一個超高額的違約金，這和賣地其實也沒啥區別了……帝國的高層……其實主要是羅志學瞭解到這些情況後，並沒有第一時間禁止……因為這玩意的確有著實際上的需求，尤其是工商業地產以及大規模機械化農場上。
工商業所需要的城市的地皮也不少，而持有大量土地的官府不可能都自己修建辦公樓，廠房，住宅然後對外出租……這不符合官府的定位。
因此透過某種手段，向市場釋放土地，讓民間資金，包括官辦企業資金參與進來是很有必要的。
此外，大規模機械化農場也是這種模式的主要群體……主要發生在海外地區以及本土邊疆地區。
如美洲地區，一大堆的各種大型農場，這些土地其實很少是私人性質的，因為帝國官府強行規定了私人擁有土地的上限……同時又規定企業或組織不得持有土地……
沒錯，到目前為止，大楚帝國的土地所有人，依舊只有兩種：第一是官府，第二則是自然人……
因此表面上，大楚帝國的所有企業，包括官辦企業都沒有擁有哪怕一寸的土地……他們有的只是租用權……只不過動不動就是租五十年一百年。
這一點，在那些農業公司裡體現的最為明顯……老早在二十年代的時候，帝國官府就在東北地區推行這一模式，官府拿出來土地招租，租期二十年，三十年甚至五十年……也不要求一次性給齊租金，每年給就行了。
然後這一模式又推行到了其他人口稀少的邊疆地區，最後是海外地區……
最終在美洲那邊大規模盛行……美洲裡的那些農場主們，其實擁有的私人土地也不多的，基本就是幾百畝，一兩千畝頂天了。
能擁有一兩千畝土地的農場主，往往還是繼承了不同遺產人的多份地產……並不是從官府直接獲得，因為官府直接限死了每人所能獲得的免費以及收費土地的上限。
這些大農場主的大量土地，其實都是向官府租的……而美洲當地的官府也很樂意租給他們，反正美洲荒地一大堆，你要是有能力開發，隨便你租多少，幾萬畝甚至幾十萬畝都是可以的。
當然，每年租金你得交……不過只需要交租金，是不需要繳納農業稅的……畢竟在大楚帝國裡農業稅這東西，只針對土地所有人徵收，而官方土地的所有人是官府……官府總不能找自己徵收農業稅……
而這些土地的租金，某種程度上也是代替了農業稅，土地稅……
基於大楚帝國目前的土地相關法律，松江地產公司哪怕是官辦企業，但是也無法直接持有松江動物園老園區的土地，而原來的園區土地的租金也快要到期了，並且原有園區土地的租賃合同，是規定了使用用途的……那玩意只能用來開發動物園等文旅專案，可不能用於商業地產開發。
想要開發的話，只能是找官府重新簽署租用土地的合同……但是這種好地方，官府也不能輕易給你……哪怕你是官辦地產企業也不行，你得拿出代價來。
於是乎，就有了松江北城動物園新專案了。
松江北城動物園，這個專案是牽扯了一大堆的利益交換，尤其是背後那片價值數百萬楚元的核心城區的地皮，以及後續投資超過千萬楚元的大型商業地產開發專案……然後專案開發本身以及新動物園專案又涉及到一大堆的各種供應商，銀行等等，搞起來就非常複雜。
不然雙方也不會扯皮這麼多年，最終才敲定下來。
而作為普通人的焦天成以及陳琳琳，他們雖然不瞭解北城動物園背後的這些利益糾纏，但是卻依舊為北城動物園的宏大規模給震驚到了。
從大門進去，走了好一會竟然都還沒有到景區……這景區前面的部分竟然是飯店，酒樓以及各種商店……這不知道的人來了，還以為自己來到的是商業購物中心呢。
等經過了這片地方後，他們繼續往前好長一段距離，這才到了真正意義上的動物園區。
接下來，他們看到了來自世界各地不同的動物，有來自南方地區的大象，有來自非洲的獅子，斑馬，還有其他的猴子，鹿，老虎等等。
基本上什麼樣的動物都有……松江城作為當代第一大城市，而松江北城動物園又是第一大動物園，實力可以說非常的雄厚，從世界各地弄來了大量的不同動物。
同時松江動物園老園區也搞了十幾年了，也積累了一些人才和技術，不至於讓很多動物到了後不用多久就死了。
當然，其中的大部分動物，尤其是野生動物在動物園裡依舊很難繁殖，是需要經常補充的……
而焦天成和陳琳琳不知道，也不關心背後的這些東西，他們看到了各種各樣的動物為之震驚，覺得不虛此行。
而看過了諸多動物後，又到了景區裡的植物園區，這裡的數量眾多，尤其是好幾片大規模的花海也讓他們大受震驚。
到了最後，哪怕是平日裡都算是比較精明，有著自己明確人生規劃的這兩個狗男女，都忍不住花了大價錢，在花海里拍攝了一組照片……
這花海太漂亮，太震撼了，忍不住剁手啊……
(本章完)