晚上，石婧琳來了電話。
周不器坐在床邊，笑著說：“我剛跟你爸打了電話，我讓他來家裡住，他偏要去賓館.”
“他不好意思.”
“這有啥不好意思的？跟我見外.”
“他跟你一樣.”
“嗯？”
周不器眉梢一挑，“什麼意思？”
石婧琳淡淡的道：“他出差也帶著秘書，住在酒店裡方便.”
“呃……”周不器就不好亂說什麼了，打了個哈哈，“老岳父身體挺好的.”
石婧琳輕哼了一聲，“你幹什麼呢？跟小蜜在一起呢？”
“沒有，陳老師和韓老師.”
“完事了？”
“沒開始呢，陳老師還在泡澡，韓老師在幫我泡腳.”
周不器低頭看了一眼韓老師，遞了一個枕頭過去，讓她跪在上邊，地板太硬了。
石婧琳建議道：“人家是老師，你別老欺負人，別玩得太過了.”
周不器很無語的說：“幫我洗個腳就過了啊？太誇張了.”
石婧琳道：“洗腳是行，但別得寸進尺.”
“好啦，我還不如你了？有啥事，就說吧！”
“明天見了我爸，別跟他說我二姐的事.”
“哦.”
周不器都快忘了這茬了，“對了，二姐的錢要回來了嗎？”
石婧琳就很高興，“嗯，那邊鬆口了.”
“5000萬？”
“對.”
“現金？”
“對.”
“靠！”
周不器想罵人，“看來還是要少了，能一次性拿出5000萬現金，這人可以槍斃了！”
石婧琳好笑道：“哪有，都是跟親戚朋友借的，家裡的房產也要拿去貸款抵押。
我二姐算過，他過去這些年拿的回扣，5000萬差不多.”
周不器嘆了口氣，“唉，說得輕巧，5000萬啊！多少老百姓，一年下來都賺不到5000塊，太不公平了。
這種人真應該挨槍子.”
“得了吧，你不說要眼睛裡容沙子嗎？疾惡如仇是你，多一事不如少一事也是你.”
石婧琳輕哼了一聲。
周不器笑道：“感性和理性和的區別嘛，一碼是一碼.”
石婧琳懶得跟他胡攪蠻纏，輕聲道：“等春節後，我二姐就去潮玩公社上班了.”
“男主外，女主內.”
周不器很隨意，“這是家裡的事，你自己決定就行，我都支援.”
石婧琳抿嘴道：“那就這麼定了，嗯，你玩吧，我不打擾你了.”
“對了，今年春節，你在哪過？”
“跟你回東北.”
“好.”
還有半個多月就春節了，爺爺已經明確說了，春節要回春城來過。
一大家子少不得都要回東北來，好在周家別墅已經翻新好了，三套別墅，怎麼都能住下。
……第二天，就是“老革命影視基地”的開工啟動儀式了。
省、市、區的各級領導都會過來。
這是今年本省最重要的一次招商引資，尤其是經濟危機的大背景下，就愈發難得。
儀式的地點在南湖賓館。
周不器早早就去了，見到了這個專案的幾個民營投資方都來了，巨人、橫店、聯想控股來的都是副總裁，萬達和太尊地產則是真神到位，大老闆親自到場。
這個專案，投資方有8個。
其中，佔股最多的是太尊地產，出資億元，持股45%。
其次是春城的國資委，出資億元，佔股35%，萬達出資5000萬元，持股10%，橫店、聯想控股、巨人、婕妤傳媒以及本地的歐亞集團都各自出資1000萬元，持股2%。
總投資5億元。
原本週不器的意思是避開國資，被石家岳父給否了。
影視基地這種事，少不了官面上的合作。
蓋影視基地，需要大量的土地，甚至可能會有拆遷和耕地徵用，沒有官面背景寸步難行。
與影視基地配套的就是稅收政策了。
比如影視公司在其他的地方，企業所得稅是25%，在這裡如果拿到中小微企業的認證，只有3%或者5%的稅率，這就可以吸引全國所有的影視公司都過來開分公司或者子公司，進行稅務運作。
公司開過來了，專案也得帶過來。
以後他們的影視作品在拍攝相關內容的時候，就要到這邊來拍攝了。
這是個大專案，單單是5億元的投資根本不夠，50億都不夠。
影視基地是可以對遊客收費，對劇組免費。
最大的盈利點，是影視基地周邊的餐飲、住宿和娛樂場所。
也就是說，影視基地的面積要足夠大，所有的餐飲、酒店、ktv、酒吧等場所都隸屬於影視基地。
有錢的商家可以出錢從老革命影視基地買地蓋樓。
沒錢的就要等基礎設施都建設完畢之後來租商鋪了。
只要影視基地順利啟動，並吸引了第一批的劇組。
政府再給出足夠優惠的招商政策，吸引到第二批的中小影視公司進場。
商業效應基本就做起來了，就會有群演過來找機會，就會有遊客過來玩，商人們也會看到機會進場跟投。
石國泰找了個機會把準女婿拉到一旁，憂心忡忡，“我剛才跟幾個當地人聊過，這邊對民企的打壓很厲害啊.”
周不器道：“走一步看一步吧.”
石國泰皺起眉頭，“風險太大了.”
“本來就沒打算賺錢，表現個姿態出來.”
周不器不甚在意，“泰山大人，我跟你不一樣，我不能只從商業的角度做生意。
我聽琳琳說，你以前在富豪榜上排名前20呢，短短一年不就完了嘛，這都是教訓啊！你看萬達，人家老王參與這個專案，就是來做慈善的.”
石國泰差點氣死，“我還輪不到你來教訓！”
周不器坦言道：“先做著，做起來了最好。
要是掣肘太多，失敗也就是失敗了，怪不得誰。
反正太尊地產這邊，還是以地產生意為主。
多少槓桿？10倍有吧？”
“理論上吧，執行起來效率沒那麼高，打個對摺吧，5倍差不多.”
“那也很好了，現在賬上有多少錢？”
“億.”
“一年下來能做到25億.”
石國泰笑了笑，“5倍是保守的數字，如果房價能穩定上漲，管理、運營和週轉效率提高，7-8倍也不是問題.”
現在的地產生意，經過這麼多年的發展，已經是資本化運作了。
從政府手裡拍下一塊價值1億的土地，不需要付全款，先給2000萬的首款，就可以擁有所有權了。
然後拿著土地去銀行貸款，就可以貸出蓋大樓的錢了。
接下來，就是開工蓋樓。
同時，啟動預售。
大樓還沒蓋起來呢，就能賣出價值2億的房子了。
這就相當於地產公司花了2000萬，收回了2個億，是10倍槓桿。
至於剩餘的土地價格和銀行貸款，也有代償的空間。
拍下一塊地皮後，不可能馬上蓋樓，一套手續走下來，等真正預售的時候都要1年後了，土地價可能又漲了30%。
土地價漲了30%，房價也漲30%。
這些漲幅的房價，就足以支付土地尾款了。
銀行貸款根本不用急著還。
把資金掌握在手裡，繼續去拍地、蓋樓，把這套模式繼續下去。
公司的貸款越來越多，資產就會越來越多，淨資產也越來越多。
現在就是房地產的黃金年代，不怕貸款多，就怕膽子小。
沒一會兒，賓館裡就熱鬧起來。
周不器還以為是領導來了呢，就起身去迎接。
沒想到，是華易和婕妤傳媒的人來了，帶了七八個當紅明星。
然後，周不器就一腦門黑線。
王家兄弟這啥意思，不會是給自己上眼藥吧？車瀟、鄧佳佳、秦藍、安意軒……還挺會挑人。
安意軒是個寶島人啊，讓她過來參加這個活動，更有利於把這個老革命基地向港臺地區去推廣。
“她是寶島來的.”
徐百卉悄悄地走了過來。
周不器瞥她一眼，“我知道.”
徐百卉抿抿嘴，“挺漂亮的.”
周不器表情平淡，“還行吧，不見得比我們大東北的禮儀小姐漂亮.”
徐百卉環顧了一圈，深以為然地點頭，“嗯，真漂亮，不像是酒店的服務員，應該是從外邊臨時找來的，都是學生吧。
你看那幾個，明顯都是小孩兒，也就是高中生.”
“這有什麼奇怪的，放寒假了做兼職唄.”
周不器能感受出來，南湖賓館的招待方這次的安排規格很高，休息室和走廊裡的這些身著紅色旗袍的禮儀小姐們，身高、身材都非常像，窈窕曼妙，充滿了青春的美好。
一般的活動也會從外面請一些兼職女孩兒過來，可這次顯然是經過精挑細選的，估計是把全市所有大學、高中都篩選了一遍。
“什麼時候開始啊？”
“說是九點半麼.”
“這不快了嘛，領導怎麼還沒來？”
徐百卉看了看手錶，“我還有事呢，中午的航班，去東京.”
周不器笑著說：“應該快了，楊蜜現在挺厲害啊？”
不遠處，楊蜜跟眾星捧月一般，不僅是那幾個來參加活動的女明星圍繞著她，那幾個大牌男明星也在有意地靠近她、討好她。
徐百卉撇撇嘴，“傍上了一個厲害的金主爸爸，能不厲害嗎？咦？那個女孩兒不錯.”
“啊？”
“那個禮儀小姐.”
“哪啊？右邊，牆角的那個，感覺是混血……應該邊疆的少數民族.”
“嗯？”
周不器微微一愣，眨了眨眼睛，又揉了揉眼睛，感覺很眼熟！雖說那女孩兒妝容很濃，跟她的氣質和年齡很不協調，可那跳脫的形象和絕美無暇的臉蛋兒，真是太顯眼了。
迪麗熱婭？