東京是亞洲最發達的城市，相比於國內的經濟中心魔都，東京的人口是魔都的2倍，面積是魔都的三分之一，人口密度是魔都的6倍，gdp總量是魔都的20倍。
可是，有一個產業東京非常慘。
那就是房地產。
自從80年代地產泡沫破裂後，日本的房地產市場就是一把鼻涕一把淚。
現在，全日本40%的房產，都已經被外資買下來了。
尤其是日本東京的帝國飯店。
這是皇家結婚、宴會的百年老店。
然後被一家美國的資本cerberus給全資收購了，變成了美國人的飯店。
這還不算什麼，關鍵是cerberus翻譯過來的意思，是“看門狗”。
對當地人來說，堪稱是奇恥大辱，聞者紛紛落淚。
今年3月份，華爾街的資本就嗅到了風向不對，紛紛地從日本房產市場撤離了。
當月，日本的房產價格就集體暴跌30%。
現在是9月份，金融市場越發地緊張。
雷曼、美林這種世界巨頭都有破產的風險，而金融危機的核心點，就是房地產。
過去半個月，房產價格再次暴跌40%。
跟去年的同期價格相比，現在的日本房市，普遍跌幅都達到60%-70%。
相比之下，豪宅的跌幅比較小，只有40%左右。
很多都是外國人的二手豪宅。
這些老外們在經濟危機的衝擊下活不下去了，哭哭啼啼地要回國了，老家都快淪陷了，還哪有心情在東京享受紙醉金迷啊？就開始集體賣房。
房產中介給周不器挑的這3處房源，都在港區，都是待出售的二手豪宅。
這裡是國際化的富豪區，全東京的外國有錢人幾乎都住在這裡。
二手房有一個好處，可以拎包入住。
甚至今天就可以搬進去了。
“這邊有很多高階住宅，大使館都在這邊。
還有一個好處，東京的高校也主要分佈在港區.”
唐斌辰若有深意地幫他介紹。
周不器眼睛一亮，“大學都在這邊？挺好啊，那大學生很多嘍？”
唐斌辰笑笑，“嗯，很多.”
周不器道：“現在來看，日本市場咱們已經算是吃下來了，十拿九穩。
這完全可以作為亞洲海外市場的中心，進一步地向韓國和東南亞輻射了。
我以後可能會經常往這邊來，這人生地不熟的也不行，得有一個助理。
可以從大學時期開始培養，重點要學好中文.”
因為說的是中文，房產中介根本聽不懂，臉上只能掛著討好的笑容。
這一點有些奇怪，這個日本房產中介是個50多歲的大叔，西裝革履，穿得比周不器還像成功人士。
唐斌辰想說的是另一件事，“我覺得總部大樓的事，可以換一個思路.”
“哦？”
“從04年開始，從國外來的地產熱錢開始湧入東京。
這裡經濟發達、人口密度大，建築成本低，被認為是抄底的機會，然後，外資就開始推動東京的地產市場轉熱。
過去這幾年，東京的地產價格一直在走高.”
“這下是斷崖式崩盤.”
“對，就是崩盤.”
唐斌辰點了點頭，“日本的經濟跟美國深度捆綁，次貸危機對他們的影響太大了。
過去這幾年，在外資的帶動下，東京開發了一片又一片的地產專案。
現在資金外流，在集體大跌.”
周不器明白了他的意思，驚訝道：“你是說……你是說咱們不自己蓋了？直接買一處樓盤？”
唐斌辰道：“我找人計算過，直接買是最划算的。
不僅是省時省力，可以儘快地搬進去，關鍵價格也低，成本價就能拿下。
更重要的是地理位置.”
周不器扭頭看他，“這裡？港區？”
唐斌辰道：“沒錯，就是港區。
過去幾年在大面積的基建，中心地段的地都被拿光了。
咱們拿地，只能去郊區了。
雲端計算中心和物流倉儲中心是基礎設施工程，放在郊區沒問題，可是總部也在郊區，就有點偏離主流了。
還是應該在中心地段拿地，就像谷歌、亞馬遜、微軟那樣。
只有在中心地段，才有大公司的形象，在招聘的時候才更有競爭力。
跑到了偏遠郊區，員工們下班後要到市裡喝杯清酒、娛樂應酬，太不便利了.”
周不器深以為然。
日本這邊的職場環境跟國內、跟歐美都不太一樣。
別的地方，員工們恨不得下班了就趕緊回家，陪家人待在一起，留出足夠的屬於自己的時間。
可是在日本不同，男人下班之後就回家，會被家人嘲笑。
是不是要被解僱了？是不是在公司裡沒有朋友？是不是工作不順利，被領導冷落了？正常的情況下，員工們都要在公司裡自願加班一兩個小時。
然後跟公司領導，或者公司裡的朋友一起出去吃晚飯，喝點小酒，應酬一下。
這被認為是職場社交的重要一環，甚至男人下班後跟朋友們去風俗場所快活一下，女人們往往也能理解，認為這是工作的一部分。
下班就回家陪老婆的老實人才是不能容忍的，才是沒用的體現。
以至於到了晚上，很多小酒吧裡會有單身男人在孤單地一個人喝酒，喝到11點多了，最後一班地鐵了，才會起身回家。
因為害怕回家太早被家人瞧不起。
社會壓力之大可見一斑。
這就是本土環境對企業選擇的重要影響了。
如果紫微星日本的總部在郊區，那跟本地文化就太格格不入了。
應該選擇經濟發達、娛樂產業旺盛的中心地帶，方便員工們下班後的娛樂活動。
從這也能反映出一個問題——現在的唐斌辰，信心十足！這樣的社會背景，唐斌辰肯定早就發現了，他遲遲沒說，是因為底氣不足。
萬一買了一棟寫字樓，日本市場卻沒做起來，那不慘了？現在yikyak大火，uc美顏更是成了女孩子必備的手機軟體，紫微星日本的業務已經初見成效了。
可以買樓了！唐斌辰接著說：“這裡是港區，大部分的大學都在這裡，外國人也喜歡生活在這裡。
這裡有很大的人才優勢。
把總部設在這裡，會是一個很好的選擇.”
周不器點了點頭，“價格呢？”
唐斌辰道：“去年，次貸危機還沒爆發的時候，高盛集團花了370億日元買下了銀座的蒂芙妮大樓。
雖然只有9層，但那是東京最繁華的街區，是蒂芙尼的標誌，是一棟堪稱藝術品的建築。
也就3億美元而已。
日本的樓價，比國內低多了。
現在外資逃離，樓市一片蕭條，價格就更低了.”
周不器見他張口就來，知道他必然是做了很充足的準備，“嗯，是抄底的機會.”
唐斌辰很高興，笑著說：“對，我看上了一棟寫字樓，12層，在東京塔那邊。
6月份就竣工了，後續一下就斷了。
外資撤了，想打包賣掉，遲遲沒人接手。
咱們要是上的話，我估計2億美元就能吃下.”
周不器好笑道：“你這是有備而來啊？”
“機會難得.”
唐斌辰有點心虛。
又是2億美元，這花銷著實有些多了。
周不器問：“6月份的時候，咱們不是買了一塊地，破土動工了嗎？”
唐斌辰道：“那是雲端計算中心，還有京淘那邊的物流中心。
嗯……大廈的工程可以停掉，損失不太大.”
“你是總裁，你來處理.”
周不器一揮手，他對這邊的業務瞭解肯定不如對方，大膽放權，“到時候，別忘了給我留一間辦公室.”
唐斌辰見他答應了，欣悅道：“好，給你用最好的裝修！”
頓了一下，弱弱地問：“那這買樓的經費……你看？”
這才是最核心的一點。
“你先去談吧，月底之前給你打錢.”
周不器現在已經麻木了。
紫微星雖然是一家高科技公司，但國內外的產業中，花銷最大的就是基礎設施的投入，建設雲端計算中心，大批次地採購伺服器、搭設高速網路，以及各種總部大樓的建設和採購。
還好，現在是經濟危機，日本的地產又崩盤了。
現在是最佳的抄底時機。
2億美元就能在最繁華的地帶買下一棟12層的頂級寫字樓，這價格非常地划算。
跟這種2億美元的房產生意比起來，周不器要買個人居住的豪宅，那真是不值一提的小生意了。
一共準備了3套房源，都挺好的。
一套是日式風格，兩套是英倫風格。
說是英倫風格，但這裡是日本，別墅的內部也有許多日本文化的設計，比如榻榻米、木質搖椅、牆壁上的極簡主義的插畫。
周不器一點沒含糊，放棄了那套日式別墅，把剩餘兩套英倫系的別墅全部拿下。
一共才3億日元，總價還不到450萬美元。
按照中介的說法，去年那兩個外國人買下購買的時候，單套豪宅的花費就超過300萬美元。
這次是撿了大便宜了。
周不器想要拎包入住，中介方有點死板，表示需要過合同，不能急。
不過很快，房主很著急出手，明天或者後天保證能入駐。
這時，來了一個電話，是國內打來的。
沈向陽說了一個不太好的訊息，“研究院的常務副院長張鴻光要跳槽去百度了，擔任cto.”