王宇回國是因為金城地產要上市了。
這也意味著王宇要開始先拋掉一部分股份，然後再和梁婉瑩“談判”，將手裡剩下的股份賣給梁婉瑩，兌現自己不參合地產行業的諾言，套現離場。
這中間還涉及白潔茹那邊的運作，因為梁婉瑩買王宇手裡股份的錢就來自永華銀行。
而且按照梁婉瑩電話裡的訊息，王宇看中的那塊地在三月初就要掛出來，到時梁婉瑩會把這塊地拿下來，但是卻沒有百分百把握。
畢竟現在市場行情還行，很多地產公司都盯著土地市場，即便梁婉瑩和閔行這邊溝通好了，但是畢竟這是市場行為，有人真站出來出高一點的價格，那也是沒有辦法阻止的。
私下裡勸退可以，但是誰敢保證現場不會出現意外？
到時候恐怕就要拿錢說話了，誰出的價格高，誰拿地！
梁婉瑩就是怕出意外，所以才打電話給王宇，一方面希望引擎可以可以出面溝通政府，畢竟這塊地是作為企業引進和留住高階人才而建的“福利房”，人家企業沒有要求政策供地，而是自行用市場化方式解決了，用起拍價拿下來這個忙還是要幫的。
另一方面則是希望有王宇來現場坐鎮，這樣她才心裡有底氣。
回到魔都第二天，梁婉瑩硬著頭皮來果殼大廈38樓見王宇。
她還特意湊了一大早，希望能躲過一劫。
結果就是剛進王宇辦公室，宋秋雲帶上大門後，王宇就板著臉走到她面前。
“你......我是來談正經事的，王宇，你不要瞎來......”
話還沒說完就被王宇一把扛在肩膀上，一邊打著屁股，一邊往後面的套房走去。
梁婉瑩是八點四十左右來王宇辦公室的，直到十一點半左右才軟著身子回到辦公室說正事。
“金城地產後天上市，總股本10億股，每股發行價元......”
“你這支股票上市後第一天肯定會有一波漲幅，按照市面上對金城地產的預期，漲到6-8塊錢一股問題不大，我會在這個價位區間出手3%......”
王宇單獨拿捏梁婉瑩一個人還是遊刃有餘的，此刻出了一口氣之後正神清氣爽，抽著一支菸澹定的道：“後續就看股價立不立的住，反正我會對董事會通報第二次超過4%比例的拋售，這時候就該你們來找我談收購了！”
梁婉瑩剛才把該喊的稱呼都喊了一個遍，這會兒王宇就在她對面坐著，一副精力旺盛的樣子，她哪裡敢炸毛，乖巧的回應道：“永華白行長那邊的資金已經準備好......她和你關係相當不......她原先不是浦發的......？”
差點就又作死一回，對於那位美貌少婦行長，梁婉瑩始終覺得她和王宇之間應該關係沒那麼簡單，否則幾十億的融資哪有這麼容易？
換成她去找國內其他金融機構，不拿出3-4個點的中間費用，這麼大一筆融資想都不想。
剛才差點就直接問出口來，但是看到王宇笑眯眯的眼神，梁婉瑩立刻記起幾小時前的“屈辱”歷程，好險的收住了嘴。
“開年集中招拍掛是哪一天？”
王宇轉移開話題：“金城地產這次報名了幾塊地？”
“得益於你早幾年對地產形勢大方向判斷，金城地產這兩年的發展都踏對了步點，現在手頭上現金流還是比較充沛，除了你那塊地，我們另外還報名了三塊地，目標是至少拿一塊，儘量拿兩塊......”
梁婉瑩說起公司的事情就正經多了。
“就沒想過拿三塊？”
“不現實，競爭太激烈了，不光是本地的公司，保利、綠地、萬科、龍湖、碧桂園......很多大公司都參與進來，我拿兩塊地都有點顯眼了！”
梁婉瑩看了一眼王宇，繼續道：“加上你那一塊地也是掛我名下的，加起來就三塊地了！”
王宇愣了一下，隨後想起自己那塊地也是透過金城地產來摘牌的。
可能政府層面知道那是代建專案，但是對於其他公司而言就真的有點顯眼了，到時候哄抬你幾手，把價格頂在你難受的位置上就好玩了。
“那行，拍地那天我陪你去現場看看。”
王宇微微仰頭，腦海裡泛起前世參加土拍的場景，
那時候很多城市都已經開始限制土地最高價，那也是逼不得已的行為。
地產開發商之間形成默契，拍地的時候相互之間有意抬高土地價格，因為成交價直接決定土地價值，拿到銀行融資的評估價也就越高......
要知道，土地起拍價格評估的一個主要參考指標就是周邊近期成交土地價，所以在那個時候真的很瘋狂。
所以在每次招拍掛現場，舉牌幾輪之後就都頂到了限價位置，等著搖號決定誰拿地。
土地招拍掛要搖號，買房子也要搖號，搖到的買房資格的一個號碼都可以直接賣五十萬！
因為那個時候城市限制新房銷售價格，而受到限制的新房價格比周邊二手房的價格還低，這個倒掛直接造成市場火爆，只要拿到地，就不存在賣不出去......
迴圈往復，房價越來越高。
現在這個時間點，地產市場還算好，沒有像七八年之後那麼瘋狂，一切行為都還在依據理性的範疇內執行。
所以王宇才想著在這個時間點委託金城地產拿一塊地，再晚個五六年，同等條件下起碼翻個四五倍的價格才能實現自己的設想。
也就是說現在花費30個億，到時150個億都未必夠！
兩個人一直聊到十二點出頭，實在是梁婉瑩腿還有點軟，王宇就讓宋秋雲從小食堂打了兩份飯菜上來，和梁婉瑩就在辦公室裡對付了一頓。
下午在王宇臥室裡午休了一個多小時，梁婉瑩才算恢復過來。
臨走時候梁婉瑩想起了一件事：“兜兜的店面已經找好了，現在在設計裝修階段，下週我們想借你的私人飛機去歐洲轉轉，看看外面最新款的婚紗流行元素......”
這會兒郭媛正好進來彙報事情，王宇點了點郭媛道：“這事你找她安排就行，什麼時候要用提前一天，飛機在HK......”
梁婉瑩對著郭媛點了點頭：“郭主任，那到時候麻煩你了！”
“應該的，梁總，您要用飛機的時候提前和我說一聲！”
等到梁婉瑩離開，郭媛這才將手裡的資料夾遞到王宇辦公桌上：“老闆，盛大那邊的談判陷入僵局了，這裡面是前幾次談下來的會議紀要......”
王宇將本來攤開的資料夾合上，看著郭媛道：“主要難點在哪裡？”
“對方要價太高！”
郭媛回覆道：“而且盛大集團提出了打包收購的條件，我們如果要收購，就要把整個盛大文學板塊全部吃下來。”
“公司收購價格底限是多少，盛大那邊要價是多少？”
王宇繼續追問：“除了起點，打包的盛大文學板塊還包含那些內容？”
之所以這麼問，是因為王宇前世有所耳聞，當時有“訊息傳出”，騰訊要以40億打包收購整個盛大文學板塊，但是隨後就傳來闢謠的說法。
但不久之後，整個盛大文學板塊就打包被騰訊給收購了，時間大概是在2014年。
說起盛大文學有限公司，它成立於2008年7月，是盛大集團旗下的文學業務板塊。
“目前的盛大文學目前運營的原創網站包括、紅袖添香網、言情小說吧、晉江文學城、榕樹下、小說閱讀網、瀟湘書院七大原創文學網站。”
郭媛雖然沒有拿著資料，但是說起來一點都不打咯噔：“盛大文學還擁有華文天下、中智博文等三家圖書策劃出版公司。”
介紹完這些，郭媛這才說起了價格：“整體打包，對方要價12億，而我們內部給出的收購底限只有8個億，雙方之間的差距還有些大！”
王宇手指敲擊著面前的資料夾，皺眉道：“12億可不可以分批付款，收購協議簽完，立即付8個億，今年年底前將剩餘的4個億付清......”
郭媛愣了一下，這可是多出四個億啊......
但是看著王宇的表情，似乎是鐵了心要拿下盛大集團下面的整個文學板塊，壓根就沒考慮多四個億的問題。
這就是王宇從歐洲飛回來時候所思考到的東西。
他可以不管細節運作，只把控戰略大方向，而盛大的文學板塊的價值只會越來越高，三四年後就不是12億能拿下了。
屆時引擎科技即便願意出到四五十億，或許也會面對騰訊的競爭。
這件事宜早不宜晚，王宇隨即下定決心：“你讓左總那邊加快推進下一輪談判，如果實在不行，那就一次性支付12個億拿下！”
說完便開啟資料夾，拿起筆在最上面一張檔案上寫下自己的建議，並簽上自己的名字和日期。
“你幫我盯著這件事，談判有結果了務必第一時間告訴我！”
郭媛接過資料夾的同時點頭應下，同時內心愈發好奇，一個網路文學專案而已，至於受到老闆這麼重視嗎？
等到郭媛出門，王宇拍了拍腦門，隨即撥通了米夏的電話。
上次在豫省洛都和餘漢文聊起那種大賣場模式，當時王宇就想到可以丟給米夏，多少也算是給她一點產業，但是隨後就是空中飛人一般的幾個地方跑，直到昨天才回來。
現在已經二月底，估摸著餘漢文那邊對胖東來的調研肯定也已經結束，很多事情估計已經提上議程，所以這件事也可以交給米夏去對接了。
接到王宇電話的米夏正好在開會，自從去年年底那次之後，米夏開年在董辦下面招了一批人，打算從裡面挑一兩個培養成副手。
可惜楊柳不爭氣，典型的選擇困難症，蔣青蘭太過稚嫩，就像長不大的孩子，當初兩個和米夏一起進入公司的好朋友一個都幫不上她的忙，只能重新招人了。
秦詩語就不說了，就是那個小助理郭媛也快和她平起平坐了，要說米夏沒有一點在意是不可能的，所以在開年後她有意識的增加了在公司的時間。
有些事有了壓力，自然就會做出改變。