送走寶柱,林滿堂升官了，他待在戶部侍郎八年時間終於升至戶部尚書。
原先的戶部尚書因年紀老邁不得不退休。
說實話，皇上讓林滿堂擔任這個位置其實不怎麼放心。
他現在還記得林滿堂擔任雲南府知府時那財大氣粗,四年時間就花掉一百萬的光榮事蹟。
戶部這八年時間,好不容易將之前打仗欠的國債還完了,也開始有盈餘。他可不想這個大漏勺一過去，自己這錢袋子就鬆了。
林滿堂擔任戶部尚書第一天,皇上就將林滿堂叫到御書房，千叮嚀，萬囑咐,“除非有大事發生，錢財一定不要給出去。套用老百姓一句話，新三年，舊三年,縫縫補補又三年。一定要省著點花。”
林滿堂也是心累，他很想跟皇上說一句,如果您真不放心，就別把位子交給我。既然交給我，怎麼能連信任都沒有呢。
可他也不敢說，說了皇上又該不放心了。
他想保證,關鍵自己之前有案底,皇上也不信。反正,千言萬語匯成一句話,“您看我表現吧。”
而退後出御書房。
說實話擔任戶部尚書,林滿堂是高興的。
這必須得高興。別看以前他是戶部侍郎，正三品大官，好像有多了不起。其實他連銀子都摸不到。
他要是用點錢,還得寫摺子向上面申請。一兩銀子能反覆審批，最後他耐心都快沒了，才批一下來一半。
現在可好了，他是戶部一把手。以後錢財怎麼花，他說了算。
那他現在該怎麼花這筆錢呢？該怎麼讓這筆錢利益最大化，讓它錢生錢呢？
他想了許多天，然後將任何派發下去。
這戶部有個官員曾經在雲南府任職，是他的下屬，這幾年升上來，當了京官。
聽到他這問話，就想起從前，試探問，“您問這話，是不是隻要點子好，您就給錢支援？”
林滿堂心裡這麼想，但是不能這麼幹，“不，本官不想。而且你們也甭惦記這些錢。本官是想問你們有沒有什麼無本起力的買賣。”
這話問的。要是有這種買賣，他們幹啥不自己做，反而告訴你呢。
林滿堂好似看不到他們的白眼，這世上有個詞叫‘力所不能及’。
林滿堂也不氣餒，他沿著京城大街小巷慢騰騰地走，終於叫他發現一個商機，而且這商機還真只有朝廷才有能力辦到。
他二話不說，直接進宮找皇上。
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“你說什麼？你要規劃城西？”皇上有些不可思議。城西多處都很荒涼。許多地方都打不出水，所以住的人很少。
林滿堂點頭，“是啊。”
林滿堂拿出輿圖，“皇上，您看，城東、城中、城南、城北都很擠。只有城西因為水井少，所以很寬鬆。如果咱們把城西的地都買下來。然後蓋上房子，租給那些讀書人，是不是就能有一筆源源不斷的收入？”
皇上蹙眉，“話是這麼說，可你剛剛也說了，城西水少，你這個問題都沒解決，怎麼蓋房子租給別人？”
林滿堂笑道，“沒事。皇上有所不知，我大女兒設計的一套上下水只需要很少的水井，就可以自由控制水閥。哪怕是幾層樓，也依舊可以供應。”
提起這事，皇上就來氣，“好好的王爺被你們搞得一團糟。朕聽底下的人說，那些水管破壞屋子整體美觀，醜得不成。”
“皇上，醜是醜了點，可是他可以防火啊。”林滿堂笑道，“如果咱們自己蓋房子，可以牆縫裡裝水管，這樣就不用擔心美觀了。”
皇上崩著一張臉，“這樣一來，花費不低啊。”
林滿堂還不死心，“皇上若是想節省錢，可以將房子加蓋幾層。比如蓋四層，這樣佔地少，蓋出來的房子會多上許多。”
京城人口有百萬人，人口密度極大。房租價格也是與日俱增。
皇上蹙眉，“可這不符合規矩。舉人住的房子高度有限制。”
“他們只是租住權，又沒有購買權。房子依舊是皇上的。”林滿堂頓了頓又補充，“微臣算過，房子設定四層，會比皇宮低一級。這樣也不算違制。”
皇上細細一想，這話倒也在理，“那依你所說，需要多少錢投入，每月又能收多少錢，多久可以回本？”
國庫好不容易攢點錢，這還沒捂熱呢，又要花出去，他心口疼。
這林滿堂有毒，明明他一再勸說他不要花錢，可他還是要花。偏偏他自己還被他說服了。
關於這點，林滿堂還真沒算過，“微臣回去就去打聽，到時候給您列一個詳細的表格。”
皇上揮手，“行，這事全部交由你來辦。”
林滿堂點頭退下。
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林滿堂說幹就幹，回去後，他就開始讓莊文幾人下去調查。
沒幾日，他就得到詳細資料，然後再經過演算，列成表格拿給皇上看。
皇上接過表格，看了幾眼，指著其中一項，“這是什麼意思？為什麼還有小學堂、中學堂和大學堂？這是什麼意思？”
林滿堂參考的是前世小區的設計，一體化很便捷，“皇上，微臣統計過了。在城東租房子的人多數都是讀書人或八1九品外地小官。他們沒有多少餘錢，又拖家帶口，只能租一套小宅子。小學堂和中學堂是為他們的孩子準備，大學堂就是為讀書人準備。到時候可以讓翰林院或是國子監前去兼職上課，也能讓他們貼補家用。”
皇上目瞪口呆，“那這菜市場？”
林滿堂解釋，“就是賣菜的地方。”
皇上又指著其中一排，“那這一排是？”
林滿堂細心介紹，“房子最外層這一排是鋪面，這樣咱們每月都能收到租金。還有這路也要鋪成水泥地，方便行人走路。”
皇上嚥了口唾沫，“你這花費不低吧？國庫那點家當能夠你折騰的？”
該不會還要他往裡貼錢吧？他好不容易攢點家當容易嘛。這才多久，又惦記上了。
林滿堂仔細算盤了一下，“沒事。微臣想好了，可以繼續發國債。微臣算過了，只要蓋四層樓房，四年就可以回本。每年利率可以達到25%，國債一年才3%，咱們至少能賺22%。”
皇上嘆了口氣，“如果用官員，到時候收入一定會層層盤剝。別說22%，到最後恐怕連10%都沒有。花這麼多錢，只收回這點本，不值得。”
林滿堂細想了下，“那沒事，咱們按街道劃分，每塊區域包給一個商人。到時候讓他們去管理。咱們只需要收錢就成。保證沒有衙役剋扣銀兩。如果有不良商人，咱們隨時可以收回承包權。”
皇上越聽越心動，不用官員發工資，全部承包出去，多好的事。他甚至迫不及待想將房子蓋起來，“那要多久？”
“微臣的意思是先把地方給買下來。然後一點一點往後蓋。”
“那這區域的百姓怎麼辦？”皇上還沒被金錢衝昏頭腦，還知道想著這邊的百姓。
林滿堂笑道，“微臣打算用城郊的良田跟這邊的百姓換。一畝地換三十畝良田。再根據房子的大小給予賠償。”
城郊的地向來沒有普通百姓的份兒。每次就算有田，也會先由官員買下來。
今年又有貪官落馬，林滿堂將良田押著，沒有賣出去。就是想用這些良田換城西的地。
皇上頷首，“行，就依你。”
“內閣那邊？”
皇上擺手，“無事，內閣那邊朕會打聲招呼。”
林滿堂鬆了一口氣。他回去後，開始寫奏章。
奏章寫完後，戶部這邊與城西百姓談拆遷賠償一事。工部這邊已經由官員前去測量土地，打算蓋房子。
林滿堂這邊繼續發行國債，三方齊下。
三年之後，城西這邊的房子已經陸陸續續蓋完。
城西這邊如今已經大變樣，成為新風貌。
李秀琴和林曉今天特地抽空去城西觀看。
李秀琴跟女兒咬耳朵，“這還真有點前世的影子。”
除了房子沒前世那麼高，水泥地、社群、商鋪、小學、中學、高中、菜場全都有。
林曉看完都不得不配合她爹這招行力，三年時間就將城西都規劃好了，“咱爹可真行，他竟然還真弄成了。”
李秀琴心中著實自豪，“你還別說，你爹就是這點好。想做什麼，人家廢話不多說，就一定能給你幹成。我聽說，新樓房那邊正在招標。連你妹妹都去問呢。”
林曉奇了，“她之前不是不想摻和嗎？”
“她哪是不想摻和啊。她之前是錢不夠。就拿蘭芳苑來說，總共有五十棟房子，每棟二十戶，加起來就是一千戶。每個月租金就按一兩銀子，那一年也是12000兩，這還不包括鋪面、菜場、學校，七七八八加起來得三四萬兩。她就是個錢串子，有一丁點錢就投出去。哪能剩那麼多閒錢在手裡。”
“那她現在怎麼又有閒錢了？”
“沒有閒錢。她是聽你爹說這邊一年收益能有一成。只需要幫著住戶解決問題。這錢賺得很輕鬆，她就開始將鋪子賺的錢省下來，沒有花出去，攢了一年，就有這麼多。”
林曉恍然大悟，“怪不得呢。”
她又一愣，“小妹可真能啊。攢了一年，就能攢這麼多。那她的生意豈不是有幾十萬兩？”
“她沒旁的本事，就賺錢行。”李秀琴笑笑。
說說笑笑間，兩人遇到正在過來考察的七七。
七七拿著號碼牌，正在門口等待競拍。
新的房子一蓋出來，戶部就放出話，這次前來參選的商賈很多。
李秀琴和林曉走過去，七七看到她們，趕緊迎上來，“你們怎麼也來了？”
“來看看這邊。”
七七指了指裡面，“咱爹正在裡面給人登記呢。這次來拍賣的商賈很多。”
“那你爹嘚瑟了。靠著規劃城西，他為皇上賺了不少錢。”李秀琴嘴角含笑。
七七苦著臉，“他就高興了。弄那麼多競爭對手，我還怎麼拍嘛。”
“放心吧。你是頭一次，機會很大的。為了防止壟斷，你爹說之前租過的商賈不允許再來承租。查到會當場沒收定金。”
七七拍了拍胸口，“那就好。”
林曉看到她這樣，想起一事，“對了，寶柱什麼時候回來？”
七七微微一怔，“說是等上面調職。還不知道能不能回京述職呢。”
“他不是在那邊幹得挺好嗎？興許這次能回來。”
七七搖頭，“那可不一定。”
她上回問過爹爹，沒有明確答覆，想必未必能調回來。
正說著話，那邊有官員過來敲鑼提醒，“競拍時間到！請參加的商人入座。”
李秀琴和林曉嫌裡面鬧騰，沒有進去。
等了小半個時辰，七七從裡面出來，衝大家攤了攤手。
李秀琴秒懂，“得了，這次又沒成。”
三人打道回府，在家門口時，一個進了蕭府，兩個進了林府。
李秀琴和七七回到家，下人迎上來，“夫人，小姐，寶柱少爺回來了。”
七七一掃之前的鬱氣，飛奔往後院跑。
李秀琴微微一怔，很快意識到什麼，也加快腳步回了後院。
她到的時候，兩人明顯哭過一場，李秀琴上前打量，拍拍他肩膀，“結實了，也曬黑了。”
寶柱撓撓腦袋，“那邊風大。”
“你這次回京是不是能留京？”李秀琴急問。
寶柱搖頭，“不是。我是請假回來成親。”
說到這裡，七七臉頰微紅。
李秀琴笑道，“那成。等你爹回來，咱們就好好操辦婚事。”
寶柱悄悄握住七七的手，兩人一臉甜蜜。