第一次有人這樣認為了，這一次持反對意見的是他最早最忠誠的一批擁躉。
張良華說：“老四，你也勸勸咚咚，這件事弄不成.”
張老黑說：“不要操那麼多閒心，咚咚還需要你們管？”
無論什麼時候，他都對張衛東有絕對的信心，已經見證了太多不可能翻盤的情況下，逆風翻盤的奇蹟。
其實張衛東的壓力也很大，這次營銷不僅僅為自己，也是為汪啟南開啟局面，為了一炮打響，他也用上了後世所有的營銷套路，千人排隊取號、製造房子不好買的假象等等。
而且還用上了後世爛俗的套路，買房送戶口，這一點在當時的有很大的吸引力。
城鄉差別太大，擁有城裡戶口不是一件容易的事，雖然有了戶口並不能解決工作，本地還是有不少人因此被吸引過來。
風道人的宣傳一說完，在場的香江人就瘋了。
真龍埋骨之地，養老百病不生等等噱頭，如果是別人說出來的話，可信度並不高，但是風道人在香江知名度不低，他親自來背書，並且表示準備在這裡養老，他能看上的地方，能錯的了？前面說過香江人有炒樓的習慣，但是香江本地的房價高不可攀，隔壁的特區價格少一大半，對他們的吸引力就提升了很多。
香江人的房子很小，退休回內地養老，物價便宜，宜居指數更高，在這裡養老好像更合算。
很多原本只想過來看看的人，開始動搖，這次張衛東還請了香江滙豐銀行的經理坐鎮辦理按揭，銀行經理當場就能根據每個人的情況給出能否按揭的答覆。
不管什麼都想的很周全，這給了香江人很好的購物體驗。
於是，銷售人員成了全場的最受歡迎的人，往往沒說幾句，就有人下定金。
他又做了每一個單元的巨幅銷售統計表，一棟一棟的賣，每售出一套，就立刻貼掉表示這個單元沒有了，人為的製造出銷售火爆虛假的繁榮。
其實就是沒人買，他一樣也會按照這個套路來，反正現場好幾百個託，每個十五塊一天僱來的，哪怕是沒有人買，他也要這樣做。
真要有人看上被賣掉的怎麼辦？好辦。
買主就在現場嘛，只要找房託商量一下，或者給個百八塊的好處費，對方就能把房讓給你。
總之，就是逼著你現場立刻衝動消費，不給你後悔的時間。
而且只要你現場付定金，房價還能再原價基礎上，打九五折。
可能是準備的太充分，又可能是市場真的有這樣的需求，到晚上送眾人返回香江的時候，三百套房子銷售一空。
都是真實的銷售資料，這些房子的買主最終全部被目標客戶買走。
有的人甚至買了三四套。
老劉他們都在現場，等到晚上看資料的時候，都驚呆了。
生意原來還可以這樣做？買房子又不是買大白菜，死貴的東西，這些香江人那麼有錢嗎？汪啟南也聞訊趕來，張衛東這次的營銷，為特區房地產的興起，起了啟發性的作用。
聽張衛東說。
這次的三百套房，除了免費送風道人一套之外，全被被對岸的人買走，他呆了一呆。
老劉這邊這邊開始計算盈利。
三百套單元房總造價七百六十五，單價三百塊每平方米，已經很良心的質量。
地價是九十萬。
宣傳費一百萬。
營銷費五十萬。
再加上送風道人的一套房，十二萬七千五百。
總費用一千零一百七十七萬七千。
而當日銷售額是三千六百三十三萬七千。
當日淨利潤達到二千六百一十六萬元整。
他還準備拿出二十萬交給市政的監理公司，監督接下來的工程質量，地產公司輕鬆套現離場。
汪啟南等人聽到這個數目，都不知道該說什麼。
張衛東說：“老馬，這裡的活我就交給你了，要是給我出什麼簍子，不會饒了你.”
“咚咚，你的意思是你現在就能撤場？以後就把施工和監理都交給別人？”
“不錯.”
總覺得哪裡不對，可是又始終說不出哪裡不對，張衛東的做法合理合規，於情於理都最合理不過。
“可是，可是你還沒把房子交到買主手裡嘛？”
“汪叔，施工我交給了老馬的工程公司，老馬給我的軍令狀是七個月完工，我給購房者的交房時間是十個月後，不管他是分包還是怎樣，都得在規定的時間給我把活幹完，要是做不到，我也毫不留情的按照合同約定的細節去告他，他就是傾家蕩產都要給我把賠償金交出來.”
“這麼狠？”
老馬嚇得臉色發白，他跟張衛東做生意，一直順風順水，這時候才真正感受到施工的嚴酷，不是嘻嘻哈哈，而是嚴肅的公事公辦。
“而且，我還會派人每天按照工程進度檢查，哪天的活做不完，哪怕是加班加到通宵也要給我把活幹完，今日事今日畢，只要完全按照這個來，不論是工程質量還是工程進度，就不會有什麼問題，真有的話，我還有三個月的時間來騰挪，也足夠補上缺漏.”
“可是，你這樣不留一點餘地，出事了怎麼辦？”
“汪叔，這就是市場經濟，不講人情，不論是工程公司，還是監理公司都需要完善自身團隊建設，苦練內功，將來才能打勝仗.”